Locação galpões industriais logísticos Guarulhos
Locação galpões industriais logísticos Guarulhos
Propriedade
Locação galpões industriais logísticos Guarulhos. Galpões industriais exclusivos para alugar em Guarulhos em condomínio logístico
Locação galpões industriais logísticos Guarulhos, estruturado em uma área de 1,2 milhões de m² de terreno, especialmente para atender empresas de logística.
O condomínio é composto por módulos de tamanhos flexíveis que atendem diversas especificações de armazenagem. A 1ª fase do empreendimento teve seus 4 galpões 100% locados. A fase 2 foi estruturada com 6 galpões que totalizam uma área para locação de 120.929 m², em módulos de 3.871 m² a 22.308 m². Todas as fases do empreendimento tem como área total de locação mais de 400.000 m² construídos.
Estrategicamente bem localizados em Guarulhos - Galpões Industriais Logísticos para alugar
O acesso ao condomínio logístico é facilitado por um viaduto privativo e pela proximidade do futuro trecho leste do Rodoanel Mário Covas. Está estrategicamente localizado na região de Guarulhos a 17 Km do Aeroporto Internacional e próximo da Rodovia Presidente Dutra.
Características técnicas e funcionais dos galpões industriais em Guarulhos
Pé direito: 12 m;
Resistência do piso: 6 t/m²;
Docas com niveladoras instaladas, Sprinklers instalados;
Cobertura em estrutura metálica, telha galvanizada, isolamento termo acústico em face felt, iluminação zenital e renovadores de ar natural;
Portaria blindada, controle de acesso, sala de espera, segurança 24h com controle perimetral e CFTV;
Amplo pátio de manobra para caminhões e carretas com balança para pesagem de caminhões;
Portaria adicional no acesso ao viaduto privativo exclusivo para o condomínio logístico;
Cabine primária e distribuição de energia elétrica mista;
Ampla área de manobra para caminhões e carretas;
Estacionamento externo e interno para carros, caminhões, carretas e ônibus;
Gestão profissional do empreendimento;
Ambulatório;
Auditório, salas multiuso e salas de reunião para uso coletivo;
Caixa d’ água central para o condomínio e individual por galpão;
Rede de telefonia;
Sala de descanso de motoristas com copa e vestiário;
Restaurante com cozinha industrial;
Refeitório e lanchonete;
Acesso independente para carretas;
Segurança 24 horas com controle perimetral e CFTV;
Piso de concreto nivelado a laser com resistência de 6 t/m2;;
Iluminação natural com telhas translúcidas;
Renovadores de ar natural;
Sprinklers instalados (categoria J4);
Niveladoras de docas eletro-hidráulicas com capacidade para 6 t/m2;
Exclusivas juntas metálicas no stage;
Marquise com 6 m de profundidade;
Disponibilidade de espaço CLIMATIZADO
| Módulo | Armazenagem (m²) | Mezanino (m²) | Cobert Docas (m²) | Vestiário (m²) | Outros (m²) | Área Comum (m²) | Área Total (m²) | Número de Docas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 a 6 | 2.925 | Sob Demanda | 270 | 92 | 5 | 102 | 3.394 | 8 |
| 11 a 15 | 2.925 | Sob Demanda | 270 | 92 | 5 | 102 | 3.394 | 8 |
| 16 | 2.925 | Sob Demanda | 270 | 92 | 5 | 102 | 3.394 | 6 |
Localização
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Custos Adicionais
Os valores descritos nas propriedades relativos a locação são apontados como custo exclusivo para pagamento mensal como aluguel, não estando computados as despesas mensais inerentes a ocupação de qualquer imóvel.
Despesas adicionais
- Valores referentes a IPTU.
- Valores relacionados ao condomínio.
- Custo de manutenção da propriedade durante o período de locação.
- Pintura.
- Jardim
- Limpeza
- Valor de locação é o “preço pedido” e pode ser negociado.
- O valor de condomínio é variável e será fornecido pela administração do edifício ou condomínio logístico.
- O valor do IPTU deve ser pago à prefeitura e seu valor é fornecido pelo proprietário.
- Carência na locação e entrega do imóvel poderá ser negociado.
- Vagas de garagem estão inclusas na locação. Adicionais podem ser negociadas com a administração do estacionamento.
- A disponibilidade é atual; como o mercado é dinâmico, solicitar atualização de disponibilidade.
